Procedimiento para obtener el Valor de Enfoque de Capitalización de Rentas.

Recopilación, registro y análisis de la información.

 

-          Indicar el valor del inmueble sujeto.

-          Indicar el valor de renta promedio por m², obtenido de la investigación realizada.

-          Indicar los m² construidos de nuestro inmueble sujeto.

-          Obtener el valor de renta potencial mensual, multiplicando el valor de renta por m² por los m² construidos de nuestro sujeto.

-          Obtener el ingreso bruto potencial, que es el ingreso anual, multiplicando el valor de renta potencial mensual por 12.

-          Indicar el porcentaje de gastos que serán destinados a cobranza, que corresponden del 3% al 5% del ingreso bruto potencial.

-          Obtener los gastos de cobranza, multiplicando el porcentaje destinado a cobranza por el ingreso bruto potencial.

-          Obtener el ingreso bruto efectivo, restando el gasto de cobranza al ingreso bruto potencial.

-          Indicar el porcentaje de los gastos destinados a administración, que corresponden del  8% al 15% del ingreso bruto efectivo.

-          Obtener los gastos de operación, multiplicando el porcentaje destinado a administración por el ingreso bruto efectivo.

-          Obtener el ingreso neto restándole los gastos de operación al ingreso bruto efectivo.

-          Obtener el total a pagar por ISR del ingreso neto.

-          Obtener el total a pagar de IVA del ingreso neto.

-          Obtener el importe de impuestos, que se obtiene de sumar el total a pagar por ISR más el total a pagar del IVA.

-          Obtener la utilidad bruta, restando el total de impuestos al ingreso neto.

-          Obtener la capitalización, dividiendo el valor del inmueble entre la utilidad bruta.

-          Obtener el porcentaje de la capitalización, multiplicando el valor de capitalización por 100.