Ejercicio para obtener el Valor Neto de Reposición de un Inmueble.

Ejercicio para obtener el Valor Neto de Reposición de un edificio de oficinas de 3 niveles, ubicado en la calle Independencia # 20, en la Colonia Centro, en Colima, Col.

Presupuesto a Costo Directo por ensambles de Sistemas Constructivos
Clave	Descripción del Sistema Constructivo	Unidad	Cantidad	Costo Directo Unitario	Importe a Costo Directo	%
CIMENTACIÓN
01-CIM	Cimentación para edif icación de 4 niv eles uso comercial, incluye: - Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elación para desplante de estructura - Excavación, incluy e afine de taludes y fondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m, - Relleno compactado en capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. - Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asf áltica y 2 capas de fieltro no 5, - Sistema de cimentación f ormado de zapatas corridas y aisladas, dados y contratrabes de concreto, f 'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 f y '=4200 kg/cm2, plantilla de concreto 5 cm-100 kg/cm2 - Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N. f 'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4".	m²	300.00	$1,748.58	$524,574.00	10.20
Subtotal 01:					$524,574.00	10.20
ESTRUCTURA
02-EST	Estructura de concreto para 4 niv eles uso comercial, incluy e: - Muro de carga de tabique de barro rojo recocido en 12.5 cm , asentado con mortero cementoarena 1:4 - Castillo de 15 x 15 cm. conc. f 'c=150 kg/cm 2-3/4", 2 caras, ref . 4 v ar. R.N. De 3/8" estribos de 1/4" a/c 25 cm. - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Columna de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4" De 20 x 30 cm cimbra común ref . con 180 kg/m3 acero fy'=4200 kg/cm2 - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 30 cm cimbra común ref. con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2 - Rampa para escalera de concreto armado de1.50 m. de ancho - Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4"	m²	1,200.00	$1,400.32	$1,680,384.00	32.60
Subtotal 02:					$1,680,384.00	32.60
FACHADAS Y TECHADOS
03-FT	Fachada para oficina de interés medio formada con: - 50 % de cancelería f ormada con perfiles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 5 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem– arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad.	m²	180	$1,041.33	$187,439.40	3.6
04-FT	Fachada trasera o secundaria uso habitacional formada con - 50 % de cancelería f ormada con perf iles de aluminio de 2 1/2” esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña) con cristal de 4 mm. - 50 % de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artif icial o aplanado de mortero cem–arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad.	m²	168	$763.76	$128,311.68	2.5
Subtotal 02:					$315,751.08	6.10
ALBAÑLERÍA Y ACABADOS
05-AA	Azotea uso comercial f ormada con: - Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf lán de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua - Impermeabilizante emulsionado.	m²	300.00	$450.51	$135,153.00	2.60
06-AA	Construcción interior para edificaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.50 m2/m2., - Muros con acabados aparentes de y eso, pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alfombras de buena calidad - Plafones de paneles de f ibra de v idrio de con suspensión de aluminio visible o pintura y pasta pigmentada o tirol - Carpintería integrada con madera de pino incluy e todos los herrajes.	m²	1152.00	$1,088.27	$1,253,687.04	24.30
07-AA	Construcción interior para área de recepción de edif icaciones Tipo (O) Oficinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - No incluy e instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de vestíbulo - Muros con acabados aparentes de y eso recubiertos con placas de mármol nacional o importado, lambrines de maderas f inas y plaf ones de paneles de y eso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño - Pisos con firmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas de mármol nacional o imprtado, alfombras y duela o parquet de madara de alta calidad - Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3” con cristal de 6 m.m. incluy e bisagra hidráulica y demás herrajes - Carpintería integrada con maderas f inas incluy e todos los herrajes.	m²	48.00	$3,537.66	$169,807.68	3.30
08-AA	Baño común para of icinas de interés medio - Recubrimiento en pisos con terrazo - Recubrimiento en muros y plaf ones con pintura sobre aplanado de y eso - Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena - Incluy e: Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de calidad media, ovalín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico sobre mueble.	m²	4.00	$16,261.63	$65,046.52	1.30
Subtotal 02:					$1,623,694.24	31.50
INSTALACION HIDRÁULICA, SANITARIA Y DE GAS
09-IHS	Instalación hidráulica y sanitaria para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA: -- De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de cobre de 19mm, v álv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. -- De cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de cobre tipo M) . – De tinacos a muebles (tubería y conexiones de cobre tipo M). – Sistema calentador de agua. INSTALACIÓN SANITARIA: -- De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). -- Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo) -- Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excavación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras) INSTALACIÓN DE GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L).	m²	1200.00	$297.48	$356,976.00	6.90
Subtotal 02:					$356,976.00	6.90
INSTALACION ELÉCTRICA
10-IE	Instalación eléctrica para edif icaciones Tipo (O) Of icinas Clase 4 Buena (Interés Medio) - Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de f uerza. Incluy e centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación.	m²	1200.00	$541.28	$649,536.00	12.60
Subtotal 02:					$649,536.00	12.60
Costo Directo de Obra:					$3,527,221.08	100%

Integración del Valor de Reposición Nuevo VRN
Concepto		Importe $	% del Costo Directo	% del V.R.N.
A	Costo Directo de la Obra.	$3,527,221.08	100.00	67.93
B	Costos Indirectos, Costo por Financiamiento y Utilidad del Constructor.	$987,621.90	28.00	19.02
C	Costos de Planos y Proyectos.	$361,187.44	10.24	6.96
D	Costos de los Permisos y Licencias de Construcción	$316,039.01	8.96	6.09
Valor de Reposición Nuevo:		$5,192,069.43	147 %	100 %

Obtención del Valor Neto de Reposición
Factor	Descripción	Valor	Valor del Proyecto
Valor de Reposición Nuevo:			$5,192,069.43
Edad de la Edificación.	10 años	0.90	$4,672,862.49
Estado de Conservación.	Normal	0.90	$4,205,576.24
Uso de Suelo.	Permitido	1.00	$4,205,576.24
Calidad del Proyecto.	Adecuado	1.00	$4,205,576.24
Valor Neto de Reposición:			$4,205,576.24