Procedimiento del Enfoque de Valor Residual Estático.

-          Indicar la superficie total del terreno valuado.

-          Indicar el área destinada a vialidades y donación.

-          Obtener el área vendible, restando el área de vialidades y donación a la superficie total de terreno.

-          Indicar el valor de venta unitario del producto.

-          Indicar la superficie por unidad a vender.

-          Indicar el número de unidades a vender.

-          Obtener la superficie total a vender, multiplicando la superficie por unidad a vender por el número de unidades a vender.

-          Indicar el plazo de venta y

-          Obtener el valor de venta, multiplicando el valor de venta unitario del producto por la superficie total a vender.

Se resta:

-          Costos de urbanización:

-          Costo de terracería.

-          Costo de pavimentos y banquetas.

-          Costo de agua potable.

-          Costo de alcantarillado sanitario.

-          Costo de drenaje pluvial.

-          Costo de electrificación y alumbrado.

-          Costo de telefonía.

-          Costo de ajardinado y equipamiento.

Se resta:

-          Inversiones.

-          Accesos.

-          Movimiento de tierras.

-          Obras de estabilización y protección.

-          Cimentaciones.

-          Edificaciones.

-          Obras complementarias.

Se resta:

-          Pago del impuesto predial.

-          Pago de servicios.

-          Mantenimiento.

-          Vigilancia.

-          Gastos administrativos.

Se resta:

-          Gastos financieros.

-          Indirectos Utilidad del promotor

-          Comisión por ventas

Obtener el Valor Residual, restándole al Valor de Venta los costos de urbanización, inversiones, pago de servicios y gastos financieros