Comparativa de proceso valuatorio.

Estos métodos consisten básicamente en el mismo procedimiento, y se relacionan debido a que del primero se desprende el segundo y del segundo se desprende el tercero, conforme se va especificando el propósito del avalúo y el tipo de bien a valuar.

PROCESO VALUATORIO
1.- Criterio Técnico AD-BI para dictaminar el valor comercial para la adquisición de bienes inmuebles.	2.- Procedimiento Técnico PT-TCH para la elaboración de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el valor de terrenos con construcción habitacional.	3.- Metodología de la Sociedad Nacional Hipotecaria para la valuación de un inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda.
Recepción de solicitud y base informativa.	Recepción de solicitud y base informativa.	Aspectos generales: antecedentes, información general del inmueble, declaraciones y advertencias, y entorno.
Identificación del bien a valuar.	Identificación del propósito y parámetros del trabajo valuatorio a realizar de acuerdo a la información proporcionada.
Inspección del bien a valuar.	Inspección física del inmueble y análisis del entorno en que se encuentra.	Características particulares: terreno, descripción general de las construcciones, superficies y elementos de construcción.
Recopilación de información.	Recopilación de información de estudio de mercado.	Enfoque de mercado: información de mercado, fuentes de información, análisis y ajustes correspondientes, y resultado del valor comparativo de mercado.
Selección del Procedimiento Técnico (PT-TCH).	Descripción del procedimiento técnico: enfoque comparativo de mercado, enfoque de ingresos y enfoque de costos.	Enfoques adicionales empleados: análisis físico, residual estático o residual dinámico, o de capitalización de rentas.
Cálculo de indicadores de valor, obtenidos por: enfoque de costos, enfoque de ingresos y enfoque comparativo de mercado.	Cálculo y ponderación de indicadores de valor.	Conclusiones: resumen de valores, conclusión, reporte fotográfico y croquis del inmueble.
Ponderación y obtención del valor conclusivo.	Obtención del valor comercial.
	Obtención del valor de realización ordenada.
	Obtención del valor conclusivo o valor final.
Elaboración del trabajo y dictamen valuatorio.	Elaboración del trabajo y dictamen valuatorio.