Procedimiento del Enfoque de Valor Residual Dinámico.

-          Indicar la superficie total del terreno valuado.

-          Indicar el área destinada a vialidades y donación.

-          Obtener el área vendible, restando el área de vialidades y donación a la superficie total de terreno.

-          Indicar el valor de venta unitario del producto.

-          Indicar la superficie por unidad a vender.

-          Indicar el número de unidades a vender.

-          Obtener la superficie total a vender, multiplicando la superficie por unidad a vender por el número de unidades a vender.

-          Indicar el plazo de venta y

-          Obtener el valor de venta, multiplicando el valor de venta unitario del producto por la superficie total a vender.

Se resta:

-          Costos de urbanización:

-          Costo de terracería.

-          Costo de pavimentos y banquetas.

-          Costo de agua potable.

-          Costo de alcantarillado sanitario.

-          Costo de drenaje pluvial.

-          Costo de electrificación y alumbrado.

-          Costo de telefonía.

-          Costo de ajardinado y equipamiento.

Se resta:

-          Inversiones.

-          Accesos

-          Movimiento de tierras

-          Obras de estabilización y protección

-          Cimentaciones

-          Edificaciones

-          Obras complementarias

Se resta:

-          Pago del impuesto predial

-          Pago de servicios

-          Mantenimiento

-          Vigilancia

-          Gastos administrativos

Se resta:

-          Gastos financieros.

-          Indirectos Utilidad del promotor

-          Comisión por ventas

-          Indicar el valor de Flujo de Efectivo.

-          Indicar la Tasa de Descuento 

-          Obtener el Valor Residual, restándole al Valor de Venta del inmueble, los costos de urbanización, inversiones, pago de servicios y gastos financieros, además de tomar en cuenta el flujo de efectivo y la tasa de descuento.