Ejercicio sobre Enfoque de Método Residual Estático.

Terreno urbano ubicado en Av. Pablo Silva s/n, Colonia Villas Providencia, en Villa de Álvarez, Colima.

Valor Residual Estático
Valor residual de un terreno de 21,268 m², ubicado en una zona de uso habitacional permitido, donde se desarrollará un proyecto de urbanización y edificación de viviendas unifamiliares de Interés Medio de 95 m² construidos.
Concepto	Cantidad	Unidad	Siglas
Superficie de terreno:	21268.00	m²	ST
Área de vialidades y donación:	1000.00	m²	AVD
Área vendible:	21268.00	m²	AV = ST - AVD
Valor de venta unitario del producto:	$3,000.00	$/m²	VUP
Superficie por unidad a vender	21268.00	m²	S/U
Número de unidades a vender:	1	N	N
Superficie total a vender:	22268.00	m²	SV = S/U x N
Plazo de venta	0	Meses	T
Valor de venta:	$66,804,000.00	$	$V = VUP x SV
Menos:
Costos de urbanización*:	$14,551,581.30	$
- Terracerías	$1,571,007.40	$	CT = CUT x SV
- Pavimentos y banquetas	$4,434,226.84	$	CPB = CUPB x SV
- Agua Potable	$1,221,845.16	$	CAP = CUAB x SV
- Alcantarillado Sanitario	$1,309,358.40	$	CAS = CUAS x SV
- Drenaje Pluvial	$1,309,358.40	$	CDP = CUDP x SV
- Electrificación y Alumbrado	$2,974,336.76	$	CEA = CUEA x SV
- Telefonía	$1,487,168.38	$	CT = CUT x SV
- Ajardinado y equipamiento	$244,279.96	$	CJE = CUJE x SV
Menos
Inversiones*:	$41,212,227.73
- Accesos	$560,000.00	$	IA
- Movimiento de tierras	$183,477.45	$	IMT
- Obras de estabilización y protección	$13,583.48	$	IOEP
- Cimentaciones	$4,800,166.80	$	IC
- Edificaciones	$35,625,000.00	$	IE
- Obras complementarias	$30,000.00	$	IOC
Menos
- Pagos predial**	$0.00	$	PIP/mes x T
- Servicios**	$0.00	$	PS/mes x T
- Mantenimiento**	$0.00	$	PM/mes x T
- Vigilancia**	$0.00	$	PV/mes x T
- Gastos administrativos**	$0.00	$	GA/mes x T
- Gastos financieros**	$4,676,280.00
- Indirectos Utilidad del promotor	$3,340,200.00	$	%UP x $V
- Comisión por ventas	$1,336,080.00	$	%CV x $V
Valor Residual	$6,363,910.97	$	VR